Версия для печати
Пятница, 01 Август 2014 10:02

Испытание дачным «раем»

Автор  Тодор Воинский
Оцените материал
(0 голосов)

vetkovski raion hleborob posevnaja 0111Сотни садоводческих некоммерческих товариществ (СНТ) вокруг областного центра – по сути, целое государство, где живут и трудятся в основе своей граждане почтенного возраста, а также их дети и внуки, приезжающие к ним в эту летнюю пору погостить, помочь по хозяйству, просто отдохнуть. Тюменские дачники, по подсчетам областного союза садоводов, производит до одной трети сельхозпродукции регионального агропромышленного комплекса, а тех же ягод облепихи, смородины и малины – все 80-100 процентов. Дачные подвиги совершают, в большинстве своем пенсионеры. К труду этим людям не привыкать – тем более, что в последние годы к ним присоединились те, кто десятилетиями создавали и поднимали на должный уровень нефтегазовый комплекс области. Работа им не страшна – была бы отдача.
Дачники со стажем обзавелись «фазендами» еще в советское время, а новоиспеченные обладатели четырех, шести и более соток приобрели участки уже в новое, рыночное время, дающее человеку право не только наслаждаться загородной жизнью, но и возможность на себе ощутить сопутствующие тому хлопоты. Не секрет, что порой необходимо грамотно защитить свои права, разрешить иной затянувшийся спор, а подчас и сложный конфликт. С чем же чаще всего приходится сталкиваться людям, и какой выход они находят?

Ближе к земле
Как стать дачником, если нет достаточных средств, чтобы купить участок земли или готовую дачу? Для начала можно обратиться с соответствующим заявлением к председателю того или иного дачного сообщества. Если имеются пустующие участки, заявителю предложат один из них. Правда выбор здесь невелик – так называемые неудобицы (болота, бездорожье или заросшие кустарником земли). Коль вариант устраивает будущего садовода, ему надо заплатить вступительный взнос (цифры здесь могут быть самые разные) и приступать к обустройству выделенной территории. Практика показывает: некоторые недобросовестные председатели дачных сообществ идут на хитрость – они предлагают «бесхозный» участок… купить. В данном случаяе налицо – явное нарушение закона, поэтому на таких председателей нередко заводят уголовные дела. Ведь продать можно лишь то, что принадлежит тебе по праву собственности.
А как обстоят дела с безопасностью – как дачники защищены от лихих людей, существует ли какая-то гарантия их спокойствия? Пропускной режим загородных сообществ, конечно, оставляет желать лучшего. Известно, что большинство товариществ обращается к услугам сторожей, однако и в таких случаях обеспечить сохранность имущества каждого садовода просто нереально. Так что в большинстве случаев людям приходится рассчитывать только на самих себя: одни живут на дачах круглый год и их присутствие там как-то отпугивает незваных гостей.
Действительно, многие, в том числе и ряд моих знакомых, живут в своих загородных домиках и зимой, и летом, а иные даже прописываются там. Главное условие – чтобы дом и участок были оформлены в собственность, а жилище отвечало требованиям круглогодичного нахождения в нем – это должен подтверждать соответствующий документ БТИ.

О правовых коллизиях и чистом… произволе
Итак, что есть незаконные действия или бездействие председателя дачного общества? Вот, возьмем расхожую ситуацию: от купившего дачу требуют сумасшедший вступительный взнос, хотя с него могут брать деньги только на оформление документации и организационные расходы. К слову, новый собственник вообще имеет право не вступать в общество (согласно статьи 8 закона о ведении хозяйства в индивидуальном порядке). Тем не менее, правление обязано заключить с ним договор – садовод-то все равно будет пользоваться дорогой, проложенной по территории СНТ, а также электричеством или водопроводом – все это прописывается в соглашении. Точно так любой член СНТ имеет право выхода из общества, написав заявление на имя председателя.
Бывает, что руководитель СНТ аргументирует свои финансовые претензии к новому собственнику таким образом: ну вы же пришли на все готовенькое и не участвовали в строительстве дорог, линий электропередач, водопровода… Хотя прежний хозяин уже сделал свой вклад в инфраструктуру, и его доля автоматически переходит к тому, кто приобрел у него дачу. И вообще, каждая требуемая с вас сумма (под любым предлогом) должна иметь письменное подтверждение: на какие цели ее хотят потратить.
В областном союзе садоводов мне рассказали такую историю. Люди купили участок в одном из садоводческих товариществ, построили дом, попросили подключить электричество, а председатель потребовал с них за это 18 тысяч. Оказалось, такая цифра была взята с потолка. Требование не было обосновано письменно, а также при необходимом участии специалистов сетевой энергоснабжающей компании. В этом случае можно обратиться не только в областной союз садоводов, но и в прокуратуру или в суд. Так же следует поступать и при несанкционированном отключении электроэнергии. Кстати, абонентское подключение в ряде обществ в одних случаях составляет 500 рублей, в других – тысячу.
И вообще хороший председатель садоводческого товарищества на каждый вид работ (будь то ремонт забора или благоустройство) должен составлять смету и докладывать ее общему собранию. Потому что на все случаи дачной жизни существует выработанные годами закон и пункты садоводческого устава. И главное, дачник имеет право потребовать (письменно) те же сметы или копии протоколов собраний. В случае отказа, он вправе взять с собой двух свидетелей, пару экземпляров своего заявления – одно он оставляет председателю, а на другом расписываются свидетели. Если же ответа нет и через месяц, необходимо обращаться в прокуратуру. Вывод: любой произвол нужно пресекать, любую фальсификацию необходимо проверять, установить истину и тем самым отстоять свои права.

Прочитано 1687 раз