ПЕРВАЯ ВЕЧЕРНЯЯ ГАЗЕТА СТОЛИЦЫ
НЕФТИ И ГАЗА РОССИИ
Реклама  
Пятница, 30 Январь 2015 21:40

Война дворцам

Автор  Кирилл Ашотов, versia.ru фото lori
Оцените материал
(0 голосов)

8888Новый налог заставит россиян переселяться из центра в пригород.
1 января вступила в силу глава 32 Налогового кодекса РФ, кардинально меняющая порядок сбора государством денег с граждан за принадлежащее им имущество. Отныне налог на квартиры, дачи, гаражи и прочие находящиеся в собственности строения россияне будут уплачивать исходя не из их инвентаризационной, а из кадастровой стоимости, максимально близкой к рыночной.
Федеральный закон № 284, меняющий правила игры на налоговом поле, был подписан 4 октября 2014 года. Он увенчал долгую работу, которую вело государство, рассудившее, что жить в квартире за миллион долларов и при этом платить за нее налог в размере стоимости обеда в «Макдоналдсе» как-то не очень правильно. Такая ситуация проистекала из того, что расчет налога базировался на инвентаризационной стоимости жилья, которую устанавливало БТИ. В результате такого подхода «трешка» в дореволюционном доме где-нибудь в районе Арбата могла считаться менее ценной, чем двухкомнатная недвижимость в новостройке за МКАД.
Для того чтобы исправить эту явную несуразицу, и было решено взять за основу кадастровую стоимость. Ее по заказу органов власти определяли независимые специалисты-оценщики. В целом Россия должна перейти на новую систему налогообложения к 2018 году, однако по своему желанию субъекты РФ могут начать внедрять ее у себя раньше. По состоянию на начало 2015 года этим правом воспользовались 28 регионов, в том числе и Москва.

Владельцам дорогих квартир придется переехать
Узнать, сколько придется платить впредь, можно уже сейчас. Для этого можно зайти на сайт Росреестра, где представлен соответствующий сервис, либо непосредственно обратиться в ведомство с запросом (в этом случае придется платить), после чего применить к кадастровой стоимости своего жилья налоговые ставки. Поскольку закон предусматривает вилку в коэффициентах расчета, они в каждом регионе свои, отыскать их можно на сайте Федеральной налоговой службы nalog.ru. Как обещают чиновники, в некоторых случаях платить придется даже меньше. Но это исключение – в основном сумма налога увеличится, и значительно. К примеру, владельцу двухкомнатной квартиры в старой многоэтажке где-нибудь в «спальнике» придется платить в год около 6 тыс. рублей. Хотя и предусмотрены вычеты, которые значительно понизят налог для большинства горожан. Гораздо хуже придется тем, кто проживает в дорогих квартирах в одиночестве или на ком висит множество объектов. Например, в центре столицы за квартиру площадью от 90 квадратных метров придется ежегодно отдавать свыше 50 тыс. рублей. Большая площадь и кадастровая стоимость жилья сделают сумму налога еще выше. В компании Kalinka Group утверждают: с введением новых расчетов до 15% владельцев квартир в элитных районах скорее всего будут вынуждены выставить их на продажу.

Ошибки в расчете налога гарантированы
Впрочем, любопытно другое. Налог, как уже говорилось, будет рассчитываться исходя из кадастровой стоимости. Однако кто гарантирует, что она соответствует действительности? С 2013 года по кадастровой стоимости начали рассчитывать налог на землю. В результате многие владельцы дачных участков впали в шок: суммы в платежках порой оказывались просто неприличными. Причем порой за соседний участок с такими же характеристиками требовалось заплатить намного меньше. Как выяснялось впоследствии, в одних случаях где-то имела место техническая ошибка, где-то оценщики изначально неверно подошли к определению кадастровой стоимости, отчего она оказалась выше рыночной. В любом случае владельцам земли пришлось идти в суд и оспаривать оценку, комментируют юристы группы компании SRG. Однако прежде чем отправиться в суд, гражданам пришлось сперва заказать отчет независимого оценщика, а затем получить на него положительное заключение в саморегулируемой организации, в которой состоит оценщик. Составление отчета обходится в 30 тыс. рублей, получение заключения – еще примерно в 10. Причем наличие этих документов вовсе не гарантирует, что суд встанет на сторону гражданина.
Похожая ситуация, как предрекают эксперты, может сложиться и в случае с жильем. То, что ошибки в расчетах гарантированы, в интервью КП признал даже сам руководитель Росреестра Игорь Васильев. «Они действительно могут возникать, поскольку работы по кадастровой оценке начали проводиться не так давно, у нас нет в этой сфере опыта, – заявил он. – Обычно проводится массовая оценка, при ней индивидуальные особенности квартиры не учитываются». Как результат кадастровая стоимость жилья может превысить его рыночную цену, отчего и налог окажется больше.

Справка
С начала 2015 года кроме жилого дома, квартиры, комнаты, гаража облагаться налогом будут находящиеся в собственности машиноместо, единый недвижимый комплекс, объект незавершенного строительства и иные здание, строение, сооружение и помещение.
Также налогом будет облагаться жилой дом, который расположен на земельном участке, предназначенном для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства и индивидуального жилищного строительства.

Кадастровую стоимость жилья
Если гражданин считает, что кадастровая стоимость его имущества серьезно отличается от рыночной, он вправе обжаловать результаты кадастровой оценки.
Обратиться можно в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при территориальном управлении Росреестра (либо напрямую в суд).
Если имела место техническая ошибка (неправильно указан номер квартиры, метраж и т.д.), то достаточно просто обратиться в комиссию. Она рассмотрит документы и внесет коррективы.
Если оценщик использовал некорректную величину при определении кадастровой стоимости собираем документы:
кадастровую справку о стоимости объекта недвижимости (получить можно в кадастровой палате, в МФЦ, через сайт Росреестра rosreestr.ru;
нотариально заверенную копию правоустанавливающего документа на объект недвижимости;
•отчет независимого оценщика в бумажном и электронном виде, если кадастровая стоимость оспаривается на основании несоответствия ее рыночной стоимости;
положительное экспертное заключение СРО на оценку в бумажном и электронном виде.
Заявление в комиссию можно подавать в течение пяти лет с момента внесения в кадастр сведений о стоимости объекта недвижимости, если за это время не была проведена его переоценка.
Если комиссия отказала, следует обращаться в суд.

Прочитано 3838 раз
Другие материалы в этой категории: « Трудности перезвона Подшефный Крым »
comments powered by Disqus